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第二节 楼市中的六大危机
总结起来，楼市常存六大危机，这些危机是时时存在的。有的是表象的，有的是潜伏的。
危机一：周期性危机
房地产业和国民经济其他产业一样具有周期性，其变化的基本规律是：繁荣——调整——衰退——复苏——繁荣。房地产市场繁荣时空置率低、租金/售价提高、开复工面积增加，销售面积、土地出让面积也增加，市场供应不断加大，市场需求增加，房地产企业利润率也提高。随着市场供应不断增加，需求得到阶段性满足，供过于求的状况将产生，空置率将增加，从而导致租金/价格下降，开发面积减少，市场进入调整期。随着开发量的减少，价格的下调，需求将被刺激起来，吸引许多投资者（投机者）及大众消费者入市场，吸纳消化市场供应，房地产市场调整结束，开始进入复苏期。
就国际情况而言，房地产周期为7—10年，日本约为10年，我国内地为6—8年，我国台湾地区为7年。当然，房地产市场的周期性与国民经济的周期有着密切的关系，国民经济的发展决定着房地产市场的大势。国内房地产的市场周期与中国GDP大致一致，但波幅大于GDP，其增长期（或复苏期）略提前于宏观经济的增长期（或复苏期），而衰退期略迟于宏观经济的衰退期。房地产投资者应把握好国民经济的大势，了解房地产市场的周期，从而更好的把握房地产市场的走向。
危机二：政策性危机
所有关于金融、土地、房产等方面的改革或政策，都会或多或少地对房地产市场产生影响，机会与危机也就随之而来。
中国的房地产行业处于起始阶段，不断的改革势所必然。
中国房地产行业的制度改革分为三大部分，一部分是土地转让制度的改革；一部分是住房体制改革，第三部分是金融政策的改革。历次改革对房地产市场的影响如下：
改革类型
时间
主要内容
对房地产业的影响
土地转让制度改革
第一阶段：土地所有权与使用权彻底分解
在1990年以后取得全面突破
放开了房地产业的供给，彻底改变了1990年以前房地产投资不足的局面，也直接导致了1992年、1993年的房地产投机热潮
危盘解码 第一章破译楼盘危机因素 点击图片放大
浏览作者：寒水石 更多文章讨论"危盘解码 第一章破译楼盘危机因素"或分享相关话题，请到讨论区发布
- 策划文案网 作者[记者]:寒水石 日期:2006-03-13 11:17论坛投稿